Wichtiger Hinweis
Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Konsultieren Sie bei konkreten Fragen einen qualifizierten Immobilienberater oder Rechtsanwalt.
Maklerwahl in Zürich: Die 4 Schlüsselkriterien
- Transaktionszahlen der letzten 24 Monate prüfen
- Sprachkenntnisse und Erreichbarkeit vorab abklären
- Verifizierte Bewertungen lesen, nicht nur Sternezahl
- Erstgespräch nutzen, um Marktkenntnis zu testen
Inhalt dieses Ratgebers
Warum die Maklerwahl für Expats anders ist
Wenn Sie aus Deutschland kommen, kennen Sie das vielleicht: Wohnung online suchen, Besichtigung machen, Vertrag unterschreiben. In Zürich? Vergessen Sie das. Der Schweizer Mietmarkt funktioniert nach anderen Regeln. Und die meisten Expats merken das erst, wenn es zu spät ist.
Ein mögliches Szenario: Fachkräfte mit hohem Einkommen wohnen auch nach mehreren Wochen noch in teuren Serviced Apartments – nicht wegen fehlendem Budget, sondern weil die Marktsituation unterschätzt wurde. Zürich hat die niedrigste Leerstandsquote der Schweiz. Rund 2000 Wohnungen kommen jeden Monat auf den Markt – und verschwinden genauso schnell wieder.
0,1%
Leerwohnungsziffer in Zürich 2025
Dazu kommt: Vermieter in der Schweiz wollen Sicherheit. Als Expat mit B-Bewilligung gelten Sie als Risiko. Ein lokaler Makler mit Kontakten kann Türen öffnen, die Ihnen allein verschlossen bleiben. Aber nicht jeder Makler hat diese Kontakte. Und nicht jeder versteht, was Expats wirklich brauchen.
Die 4 Kriterien, die wirklich zählen
Ein zentraler Grundsatz: Nicht der Website-Auftritt ist entscheidend, sondern überprüfbare Kennzahlen. Eine schicke Online-Präsenz sagt nichts darüber aus, ob ein Makler tatsächlich Wohnungen vermittelt. Was zählt, sind vier konkrete Punkte.
Transaktionszahlen statt Marketing-Versprechen
Wie viele Abschlüsse hat der Makler in den letzten 24 Monaten tatsächlich gemacht? In Zürich? Das ist die entscheidende Frage. Die Schweizerische Maklerkammer SMK fordert für ihre Zertifizierung ein Mindestvolumen an jährlichen Transaktionen gemäss SVIT-Qualitätskriterien. Das Gütesiegel wird alle vier Jahre im Audit überprüft.
Teilweise wird die Maklerwahl primär nach dem Website-Auftritt getroffen; dies kann die Wohnungssuche – abhängig von Quartier und Budget – um mehrere Wochen verzögern.
Sprachkenntnisse und Erreichbarkeit
Klingt banal. Ist es nicht. Wenn Ihr Makler kein Englisch spricht und Sie noch kein Deutsch können, werden Sie wichtige Vertragsdetails nicht verstehen. Kündigungsfristen, Nebenkosten, Renovierungspflichten – das sind keine Nebensächlichkeiten.
Fragen Sie im Erstgespräch konkret: In welcher Sprache läuft die Kommunikation? Wer ist mein Ansprechpartner? Wie schnell antworten Sie auf Anfragen? Ein guter Makler reagiert innerhalb eines Arbeitstages. Wer länger braucht, wird auch bei der Wohnungssuche nicht der Schnellste sein.
Verifizierte Bewertungen richtig lesen
Fünf Sterne auf Google bedeuten wenig. Was zählt: Sind die Bewertungen verifiziert? Kommen sie von tatsächlichen Kunden? Beschreiben sie konkrete Situationen? Achten Sie auf Details. Ein Kommentar wie „Super Service“ hilft Ihnen nicht weiter. Einer wie „Hat uns trotz B-Bewilligung eine 4-Zimmer-Wohnung im Kreis 8 vermittelt“ schon.
Welcher Makler-Typ passt zu Ihrer Situation?
- Zeitdruck hoch (unter 4 Wochen):
Grosse Agentur mit vielen aktiven Objekten wählen
- Budget flexibel, Qualität wichtiger als Geschwindigkeit:
Spezialisierter Expat-Makler mit persönlicher Betreuung
- Deutschkenntnisse gering:
Makler mit nachgewiesenen Englisch-Bewertungen priorisieren
- Familienumzug mit Kindern:
Makler mit Erfahrung in Schulbezirk-Beratung suchen
Wenn Sie parallel über Tipps zur richtigen Finanzierung nachdenken, lohnt sich das besonders bei einer späteren Kaufabsicht.
10 Fragen für Ihr Erstgespräch mit dem Makler
- Wie viele Wohnungen haben Sie in den letzten 12 Monaten in Zürich vermittelt?
- Haben Sie Erfahrung mit Expats und B-Bewilligungen?
- In welchen Quartieren sind Sie besonders aktiv?
- Wie schnell antworten Sie auf Anfragen?
- Sprechen Sie Englisch für Vertragsdetails?
Mit RealAdvisor Makler in Zürich vergleichen
Wie also aus fast 600 Maklern den richtigen finden? Das Problem kennen Sie jetzt: Websites sehen alle professionell aus. Die Lösung liegt in objektiven Daten, nicht in Marketing-Versprechen.
So funktioniert der Maklervergleich bei RealAdvisor
Die Plattform zeigt die tatsächlichen Transaktionszahlen der letzten 24 Monate – für jeden Makler einzeln. Dazu kommen verifizierte Bewertungen von echten Verkäufern und Käufern, Filterung nach Sprachen und Anzeige des durchschnittlichen Verkaufspreises.
RealAdvisor listet aktuell 381 Agenturen und 591 Einzelmakler in Zürich. Sie können nach Nähe filtern, nach Transaktionsvolumen sortieren und gezielt nach Maklern suchen, die Ihre Sprache sprechen. Der durchschnittliche Verkaufspreis bei gelisteten Maklern liegt zwischen rund 790’000 CHF und 5 Millionen CHF – je nach Spezialisierung.
Für Expats bedeutet das: objektiver Vergleich statt Bauchgefühl. Sie sehen auf einen Blick, welcher Makler tatsächlich aktiv ist und welcher nur eine hübsche Website hat. Die Bewertungen sind verifiziert, die Zahlen nachprüfbar.
Typische Expat-Fehler und wie Sie sie vermeiden
Typische Fehler treten häufig wiederholt auf. Das Gute: Sie sind vermeidbar, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen.
Beispielhaftes, hypothetisches Szenario
Eine Person in Relocation nach Zürich wählt einen Makler ohne Englischkenntnisse, überschätzt die eigenen Sprachkenntnisse und missversteht bei der Vertragsunterzeichnung wichtige Klauseln (z. B. zu Kündigungsfristen). Ein späterer Wechsel zu einem mehrsprachigen Makler kann dazu führen, dass die Wohnungssuche faktisch neu beginnt. | Thomas de Munich : ce qui s’est mal passé lors du choix du courtier
Die drei häufigsten Fehler: Makler nur nach Website-Optik wählen, Sprachkenntnisse nicht vorab prüfen, Zeitbedarf unterschätzen. Planen Sie mindestens acht bis zwölf Wochen ein – von der ersten Maklerrecherche bis zum Einzug.
Was viele nicht wissen: Bei der Anmeldung in der Schweiz benötigen Sie bereits einen gültigen Mietvertrag gemäss den Anforderungen für die Aufenthaltsbewilligung 2025. Die Anmeldung bei der Einwohnerkontrolle muss innerhalb von 14 Tagen nach Einreise erfolgen. Wer ohne Wohnung ankommt, gerät unter enormen Druck.
Die Maklergebühren in der Schweiz liegen bei Verkäufen übrigens zwischen zwei und dreieinhalb Prozent des Verkaufspreises, wie eine Umfrage zur Maklerprovision in der Deutschschweiz zeigt. Bei Mietwohnungen zahlt in der Regel der Vermieter – aber klären Sie das im Vorfeld.
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Maklerrecherche und Erstgespräche -
Besichtigungen -
Bewerbungsunterlagen einreichen -
Vertragsverhandlung -
Einzug
Ihre Fragen zur Maklerwahl in Zürich
Was kostet ein Immobilienmakler in Zürich?
Bei Mietwohnungen zahlt in der Regel der Vermieter. Bei Verkäufen liegen die Provisionen zwischen zwei und dreieinhalb Prozent des Verkaufspreises. Fragen Sie im Erstgespräch nach versteckten Kosten.
Brauche ich als Expat überhaupt einen Makler?
Bei einer Leerwohnungsziffer von 0,1 Prozent in Zürich ist ein gut vernetzter Makler fast unverzichtbar. Ohne lokale Kontakte und Marktkenntnis verlängert sich die Suche oft um Wochen.
Wie erkenne ich einen seriösen Makler?
Prüfen Sie die Transaktionszahlen der letzten 24 Monate, lesen Sie verifizierte Bewertungen und achten Sie auf Zertifizierungen wie das SMK-Gütesiegel des SVIT.
Welche Dokumente brauche ich als Expat für die Wohnungssuche?
Arbeitsvertrag, Lohnausweise der letzten drei Monate, Betreibungsauskunft (lassen Sie diese in der Schweiz ausstellen), Kopie von Pass und Aufenthaltsbewilligung sowie Referenzen früherer Vermieter.
Wie lange dauert die Wohnungssuche in Zürich realistisch?
Planen Sie acht bis zwölf Wochen ein – von der ersten Maklerrecherche bis zum Einzug. Mit einem erfahrenen Makler und etwas Glück geht es schneller. Ohne Makler oder mit unrealistischen Erwartungen kann es deutlich länger dauern.
Der nächste Schritt
Starten Sie mit einer Liste von drei bis fünf Maklern, die nachweislich Transaktionen in Ihrem Wunschquartier abgeschlossen haben. Führen Sie Erstgespräche, stellen Sie die zehn Fragen aus diesem Ratgeber und vertrauen Sie auf Daten statt auf Bauchgefühl. Der Zürcher Markt ist anspruchsvoll – aber mit dem richtigen Partner durchaus zu meistern.
Hinweise zur Maklerwahl in der Schweiz
- Dieser Ratgeber ersetzt keine individuelle Beratung durch lokale Experten
- Maklergebühren und Marktbedingungen können sich je nach Quartier und Zeitpunkt unterscheiden
- Als Expat sollten Sie zusätzlich die Aufenthaltsbewilligung prüfen lassen
Bei konkreten Fragen wenden Sie sich an den Mieterverband Zürich oder einen Rechtsanwalt für Mietrecht.